今天是2023年6月20日，最新的一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.55%，前值3.65%，下调10个基点；五年期贷款市场报价利率(LPR)为4.2%，前值4.3%下调10个基点。

此次LPR利率下调在本月初银行开始大范围降低存款利率的时候就已经开始有所提示。

2023年6月13日，央行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，下调了10个基点，这是近10个月来，央行首次下调短期政策利率！2023年6月15日，央行对中期借贷便利（MLF）开展操作，并降息10个基点。

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从过往经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步调降，是一次完整的降息过程。今天LPR一年期和五年期同步下调10个基点就构成了一次完美的降息过程。

本次降息之前，郑州首套房按揭贷款利率为3.8，新区为4.1。本次降息后，郑州首套房按揭贷款利率为3.7，新区为4.0。

对于存量客户而言，新的利率要到明年重定价日再下调了，通常为元月一号。

利率与经济相关，经济越发达，利率越低，长期来看，利率依旧呈现下行趋势。

此次降息后，我问了我这边几个观望的客户：降息后，房子要不要下手......

在房价动不动就几万几万的下降面前。这10个基点的利率折扣瞬间有了买法拉利送10元优惠券的即视感了。

当前的市场对于购房者而言存在的矛盾是：买期房存在交付不确定或者减配的风险，买二手房存在买了就降价的风险。

这两大矛盾不解决掉，房地产难言乐观！